Podmínky úspěšné koupě nemovitosti

Na co si dávejte pozor, když kupujete nemovitost

Nezapomeňte si prověřit:

• Současné i minulé vlastnické vztahy k nemovitosti. Nedostatky v minulých nabývacích titulech mohou způsobit neplatnost nabytí nemovitosti a to i v případě jejího zapsání.
• Zatížení nemovitostí
  1. Právními břemeny
  2. Finančními závazky, například závazky vůči předepsaným platbám společenství vlastníků jednotek v případě bytů, nebo závazkům vůči dodavatelům energií a provozním médiím.
• Technický stav nemovitosti. Nezapomeňte zvláště u bytů i na technický stav bytového domu, zvláště instalačních jader, vnitřních rozvodů, technologií a zdrojů tepla, vody, kanalizace a elektrické energie, stavu izolací proti vodě apod. Doporučuji prověřit i stav fondu oprav a pojištění nemovitosti.
• Sousedské vztahy nejen v domě, ale i v bezprostředním okolí. Nezapomeňte na ověření potenciálních rušivých vlivů z okolí zvláště hluku a zápachu.
• Přístupy a příjezdy k nemovitosti z hlediska technického, ale zvláště z hlediska vlastnického.
• Provozní náklady, spotřebu energií a provozních mediích, příspěvků do fondů apod.
• V případě pozemků vzdálenosti a kapacity inženýrských sítí, u bytů a domů technický stav technologií zdroje tepla, vody, kanalizace apod.
• Potenciální budoucí výstavbu v okolí nemovitosti.